Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 483 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 964,86 € | 67 964,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 954 € / mois | 194 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 680 € | 12 402 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 088 € | 11 770 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 933,09 € | 421 645,23 € | 11 089 566,91 € |
| Année 2 | 408 880,62 € | 406 697,70 € | 10 680 686,29 € |
| Année 3 | 424 395,33 € | 391 182,99 € | 10 256 290,96 € |
| Année 4 | 440 498,74 € | 375 079,58 € | 9 815 792,22 € |
| Année 5 | 457 213,16 € | 358 365,16 € | 9 358 579,06 € |
| Année 6 | 474 561,80 € | 341 016,52 € | 8 884 017,26 € |
| Année 7 | 492 568,74 € | 323 009,58 € | 8 391 448,52 € |
| Année 8 | 511 258,91 € | 304 319,41 € | 7 880 189,61 € |
| Année 9 | 530 658,29 € | 284 920,03 € | 7 349 531,32 € |
| Année 10 | 550 793,77 € | 264 784,55 € | 6 798 737,55 € |
| Année 11 | 571 693,28 € | 243 885,04 € | 6 227 044,27 € |
| Année 12 | 593 385,78 € | 222 192,54 € | 5 633 658,49 € |
| Année 13 | 615 901,41 € | 199 676,91 € | 5 017 757,08 € |
| Année 14 | 639 271,38 € | 176 306,94 € | 4 378 485,70 € |
| Année 15 | 663 528,09 € | 152 050,23 € | 3 714 957,61 € |
| Année 16 | 688 705,21 € | 126 873,11 € | 3 026 252,40 € |
| Année 17 | 714 837,67 € | 100 740,65 € | 2 311 414,73 € |
| Année 18 | 741 961,70 € | 73 616,62 € | 1 569 453,03 € |
| Année 19 | 770 114,95 € | 45 463,37 € | 799 338,08 € |
| Année 20 | 799 338,08 € | 16 241,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 483 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 802 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.