Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 483 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 771,92 € | 82 771,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 824 € / mois | 236 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 680 € | 12 402 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 088 € | 11 770 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 240,04 € | 406 023,00 € | 10 896 259,96 € |
| Année 2 | 608 854,41 € | 384 408,63 € | 10 287 405,55 € |
| Année 3 | 631 264,34 € | 361 998,70 € | 9 656 141,21 € |
| Année 4 | 654 499,08 € | 338 763,96 € | 9 001 642,13 € |
| Année 5 | 678 589,04 € | 314 674,00 € | 8 323 053,09 € |
| Année 6 | 703 565,66 € | 289 697,38 € | 7 619 487,43 € |
| Année 7 | 729 461,60 € | 263 801,44 € | 6 890 025,83 € |
| Année 8 | 756 310,67 € | 236 952,37 € | 6 133 715,16 € |
| Année 9 | 784 147,97 € | 209 115,07 € | 5 349 567,19 € |
| Année 10 | 813 009,86 € | 180 253,18 € | 4 536 557,33 € |
| Année 11 | 842 934,07 € | 150 328,97 € | 3 693 623,26 € |
| Année 12 | 873 959,68 € | 119 303,36 € | 2 819 663,58 € |
| Année 13 | 906 127,27 € | 87 135,77 € | 1 913 536,31 € |
| Année 14 | 939 478,83 € | 53 784,21 € | 974 057,48 € |
| Année 15 | 974 057,48 € | 19 205,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 483 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 491 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.