Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 132,31 € | 83 132,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 916 € / mois | 237 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 680 € | 12 456 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 338 € | 11 821 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 796,86 € | 407 790,86 € | 10 943 703,14 € |
| Année 2 | 611 505,35 € | 386 082,37 € | 10 332 197,79 € |
| Année 3 | 634 012,83 € | 363 574,89 € | 9 698 184,96 € |
| Année 4 | 657 348,75 € | 340 238,97 € | 9 040 836,21 € |
| Année 5 | 681 543,61 € | 316 044,11 € | 8 359 292,60 € |
| Année 6 | 706 628,97 € | 290 958,75 € | 7 652 663,63 € |
| Année 7 | 732 637,64 € | 264 950,08 € | 6 920 025,99 € |
| Année 8 | 759 603,60 € | 237 984,12 € | 6 160 422,39 € |
| Année 9 | 787 562,12 € | 210 025,60 € | 5 372 860,27 € |
| Année 10 | 816 549,67 € | 181 038,05 € | 4 556 310,60 € |
| Année 11 | 846 604,18 € | 150 983,54 € | 3 709 706,42 € |
| Année 12 | 877 764,88 € | 119 822,84 € | 2 831 941,54 € |
| Année 13 | 910 072,53 € | 87 515,19 € | 1 921 869,01 € |
| Année 14 | 943 569,27 € | 54 018,45 € | 978 299,74 € |
| Année 15 | 978 299,74 € | 19 288,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 533 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 402 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.