Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 533 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 116,47 € | 60 116,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 171 € / mois | 171 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 680 € | 12 456 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 338 € | 11 821 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 533 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 821,56 € | 442 576,08 € | 11 254 678,44 € |
| Année 2 | 289 834,29 € | 431 563,35 € | 10 964 844,15 € |
| Année 3 | 301 282,00 € | 420 115,64 € | 10 663 562,15 € |
| Année 4 | 313 181,89 € | 408 215,75 € | 10 350 380,26 € |
| Année 5 | 325 551,79 € | 395 845,85 € | 10 024 828,47 € |
| Année 6 | 338 410,28 € | 382 987,36 € | 9 686 418,19 € |
| Année 7 | 351 776,62 € | 369 621,02 € | 9 334 641,57 € |
| Année 8 | 365 670,93 € | 355 726,71 € | 8 968 970,64 € |
| Année 9 | 380 114,00 € | 341 283,64 € | 8 588 856,64 € |
| Année 10 | 395 127,54 € | 326 270,10 € | 8 193 729,10 € |
| Année 11 | 410 734,08 € | 310 663,56 € | 7 782 995,02 € |
| Année 12 | 426 957,06 € | 294 440,58 € | 7 356 037,96 € |
| Année 13 | 443 820,77 € | 277 576,87 € | 6 912 217,19 € |
| Année 14 | 461 350,57 € | 260 047,07 € | 6 450 866,62 € |
| Année 15 | 479 572,77 € | 241 824,87 € | 5 971 293,85 € |
| Année 16 | 498 514,68 € | 222 882,96 € | 5 472 779,17 € |
| Année 17 | 518 204,76 € | 203 192,88 € | 4 954 574,41 € |
| Année 18 | 538 672,55 € | 182 725,09 € | 4 415 901,86 € |
| Année 19 | 559 948,77 € | 161 448,87 € | 3 855 953,09 € |
| Année 20 | 582 065,33 € | 139 332,31 € | 3 273 887,76 € |
| Année 21 | 605 055,43 € | 116 342,21 € | 2 668 832,33 € |
| Année 22 | 628 953,61 € | 92 444,03 € | 2 039 878,72 € |
| Année 23 | 653 795,70 € | 67 601,94 € | 1 386 083,02 € |
| Année 24 | 679 618,98 € | 41 778,66 € | 706 464,04 € |
| Année 25 | 706 464,04 € | 14 935,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 533 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.