Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 433 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 595,24 € | 59 595,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 592 € / mois | 170 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 680 € | 12 348 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 838 € | 11 719 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 433 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 404,07 € | 438 738,81 € | 11 157 095,93 € |
| Année 2 | 287 321,36 € | 427 821,52 € | 10 869 774,57 € |
| Année 3 | 298 669,83 € | 416 473,05 € | 10 571 104,74 € |
| Année 4 | 310 466,52 € | 404 676,36 € | 10 260 638,22 € |
| Année 5 | 322 729,19 € | 392 413,69 € | 9 937 909,03 € |
| Année 6 | 335 476,19 € | 379 666,69 € | 9 602 432,84 € |
| Année 7 | 348 726,63 € | 366 416,25 € | 9 253 706,21 € |
| Année 8 | 362 500,45 € | 352 642,43 € | 8 891 205,76 € |
| Année 9 | 376 818,32 € | 338 324,56 € | 8 514 387,44 € |
| Année 10 | 391 701,70 € | 323 441,18 € | 8 122 685,74 € |
| Année 11 | 407 172,93 € | 307 969,95 € | 7 715 512,81 € |
| Année 12 | 423 255,23 € | 291 887,65 € | 7 292 257,58 € |
| Année 13 | 439 972,74 € | 275 170,14 € | 6 852 284,84 € |
| Année 14 | 457 350,57 € | 257 792,31 € | 6 394 934,27 € |
| Année 15 | 475 414,78 € | 239 728,10 € | 5 919 519,49 € |
| Année 16 | 494 192,47 € | 220 950,41 € | 5 425 327,02 € |
| Année 17 | 513 711,80 € | 201 431,08 € | 4 911 615,22 € |
| Année 18 | 534 002,12 € | 181 140,76 € | 4 377 613,10 € |
| Année 19 | 555 093,86 € | 160 049,02 € | 3 822 519,24 € |
| Année 20 | 577 018,68 € | 138 124,20 € | 3 245 500,56 € |
| Année 21 | 599 809,47 € | 115 333,41 € | 2 645 691,09 € |
| Année 22 | 623 500,44 € | 91 642,44 € | 2 022 190,65 € |
| Année 23 | 648 127,12 € | 67 015,76 € | 1 374 063,53 € |
| Année 24 | 673 726,50 € | 41 416,38 € | 700 337,03 € |
| Année 25 | 700 337,03 € | 14 805,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 433 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.