Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 433 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 660,44 € | 57 660,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 729 € / mois | 164 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 680 € | 12 348 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 838 € | 11 719 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 433 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 757,87 € | 506 167,41 € | 11 247 742,13 € |
| Année 2 | 194 214,12 € | 497 711,16 € | 11 053 528,01 € |
| Année 3 | 203 055,37 € | 488 869,91 € | 10 850 472,64 € |
| Année 4 | 212 299,07 € | 479 626,21 € | 10 638 173,57 € |
| Année 5 | 221 963,57 € | 469 961,71 € | 10 416 210,00 € |
| Année 6 | 232 068,05 € | 459 857,23 € | 10 184 141,95 € |
| Année 7 | 242 632,49 € | 449 292,79 € | 9 941 509,46 € |
| Année 8 | 253 677,87 € | 438 247,41 € | 9 687 831,59 € |
| Année 9 | 265 226,07 € | 426 699,21 € | 9 422 605,52 € |
| Année 10 | 277 299,99 € | 414 625,29 € | 9 145 305,53 € |
| Année 11 | 289 923,53 € | 402 001,75 € | 8 855 382,00 € |
| Année 12 | 303 121,76 € | 388 803,52 € | 8 552 260,24 € |
| Année 13 | 316 920,79 € | 375 004,49 € | 8 235 339,45 € |
| Année 14 | 331 348,01 € | 360 577,27 € | 7 903 991,44 € |
| Année 15 | 346 432,00 € | 345 493,28 € | 7 557 559,44 € |
| Année 16 | 362 202,63 € | 329 722,65 € | 7 195 356,81 € |
| Année 17 | 378 691,24 € | 313 234,04 € | 6 816 665,57 € |
| Année 18 | 395 930,43 € | 295 994,85 € | 6 420 735,14 € |
| Année 19 | 413 954,41 € | 277 970,87 € | 6 006 780,73 € |
| Année 20 | 432 798,89 € | 259 126,39 € | 5 573 981,84 € |
| Année 21 | 452 501,24 € | 239 424,04 € | 5 121 480,60 € |
| Année 22 | 473 100,47 € | 218 824,81 € | 4 648 380,13 € |
| Année 23 | 494 637,47 € | 197 287,81 € | 4 153 742,66 € |
| Année 24 | 517 154,89 € | 174 770,39 € | 3 636 587,77 € |
| Année 25 | 540 697,39 € | 151 227,89 € | 3 095 890,38 € |
| Année 26 | 565 311,60 € | 126 613,68 € | 2 530 578,78 € |
| Année 27 | 591 046,32 € | 100 878,96 € | 1 939 532,46 € |
| Année 28 | 617 952,61 € | 73 972,67 € | 1 321 579,85 € |
| Année 29 | 646 083,70 € | 45 841,58 € | 675 496,15 € |
| Année 30 | 675 496,15 € | 16 429,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 433 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 202 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.