Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 433 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 668,94 € | 67 668,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 057 € / mois | 193 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 680 € | 12 348 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 838 € | 11 719 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 217,94 € | 419 809,34 € | 11 041 282,06 € |
| Année 2 | 407 100,38 € | 404 926,90 € | 10 634 181,68 € |
| Année 3 | 422 547,52 € | 389 479,76 € | 10 211 634,16 € |
| Année 4 | 438 580,82 € | 373 446,46 € | 9 773 053,34 € |
| Année 5 | 455 222,47 € | 356 804,81 € | 9 317 830,87 € |
| Année 6 | 472 495,59 € | 339 531,69 € | 8 845 335,28 € |
| Année 7 | 490 424,11 € | 321 603,17 € | 8 354 911,17 € |
| Année 8 | 509 032,93 € | 302 994,35 € | 7 845 878,24 € |
| Année 9 | 528 347,83 € | 283 679,45 € | 7 317 530,41 € |
| Année 10 | 548 395,65 € | 263 631,63 € | 6 769 134,76 € |
| Année 11 | 569 204,12 € | 242 823,16 € | 6 199 930,64 € |
| Année 12 | 590 802,22 € | 221 225,06 € | 5 609 128,42 € |
| Année 13 | 613 219,79 € | 198 807,49 € | 4 995 908,63 € |
| Année 14 | 636 488,00 € | 175 539,28 € | 4 359 420,63 € |
| Année 15 | 660 639,11 € | 151 388,17 € | 3 698 781,52 € |
| Année 16 | 685 706,62 € | 126 320,66 € | 3 013 074,90 € |
| Année 17 | 711 725,30 € | 100 301,98 € | 2 301 349,60 € |
| Année 18 | 738 731,24 € | 73 296,04 € | 1 562 618,36 € |
| Année 19 | 766 761,90 € | 45 265,38 € | 795 856,46 € |
| Année 20 | 795 856,46 € | 16 171,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 433 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.