Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 077,09 € | 67 077,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 264 € / mois | 191 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 680 € | 12 240 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 338 € | 11 616 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 787,48 € | 416 137,60 € | 10 944 712,52 € |
| Année 2 | 403 539,76 € | 401 385,32 € | 10 541 172,76 € |
| Année 3 | 418 851,81 € | 386 073,27 € | 10 122 320,95 € |
| Année 4 | 434 744,86 € | 370 180,22 € | 9 687 576,09 € |
| Année 5 | 451 240,95 € | 353 684,13 € | 9 236 335,14 € |
| Année 6 | 468 362,99 € | 336 562,09 € | 8 767 972,15 € |
| Année 7 | 486 134,71 € | 318 790,37 € | 8 281 837,44 € |
| Année 8 | 504 580,77 € | 300 344,31 € | 7 777 256,67 € |
| Année 9 | 523 726,73 € | 281 198,35 € | 7 253 529,94 € |
| Année 10 | 543 599,21 € | 261 325,87 € | 6 709 930,73 € |
| Année 11 | 564 225,72 € | 240 699,36 € | 6 145 705,01 € |
| Année 12 | 585 634,88 € | 219 290,20 € | 5 560 070,13 € |
| Année 13 | 607 856,41 € | 197 068,67 € | 4 952 213,72 € |
| Année 14 | 630 921,12 € | 174 003,96 € | 4 321 292,60 € |
| Année 15 | 654 860,99 € | 150 064,09 € | 3 666 431,61 € |
| Année 16 | 679 709,24 € | 125 215,84 € | 2 986 722,37 € |
| Année 17 | 705 500,35 € | 99 424,73 € | 2 281 222,02 € |
| Année 18 | 732 270,09 € | 72 654,99 € | 1 548 951,93 € |
| Année 19 | 760 055,59 € | 44 869,49 € | 788 896,34 € |
| Année 20 | 788 896,34 € | 16 029,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 333 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 649 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.