Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 233 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 485,24 € | 66 485,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 470 € / mois | 189 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 680 € | 12 132 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 838 € | 11 514 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 357,03 € | 412 465,85 € | 10 848 142,97 € |
| Année 2 | 399 979,13 € | 397 843,75 € | 10 448 163,84 € |
| Année 3 | 415 156,07 € | 382 666,81 € | 10 033 007,77 € |
| Année 4 | 430 908,90 € | 366 913,98 € | 9 602 098,87 € |
| Année 5 | 447 259,46 € | 350 563,42 € | 9 154 839,41 € |
| Année 6 | 464 230,41 € | 333 592,47 € | 8 690 609,00 € |
| Année 7 | 481 845,32 € | 315 977,56 € | 8 208 763,68 € |
| Année 8 | 500 128,62 € | 297 694,26 € | 7 708 635,06 € |
| Année 9 | 519 105,65 € | 278 717,23 € | 7 189 529,41 € |
| Année 10 | 538 802,78 € | 259 020,10 € | 6 650 726,63 € |
| Année 11 | 559 247,30 € | 238 575,58 € | 6 091 479,33 € |
| Année 12 | 580 467,56 € | 217 355,32 € | 5 511 011,77 € |
| Année 13 | 602 493,00 € | 195 329,88 € | 4 908 518,77 € |
| Année 14 | 625 354,19 € | 172 468,69 € | 4 283 164,58 € |
| Année 15 | 649 082,85 € | 148 740,03 € | 3 634 081,73 € |
| Année 16 | 673 711,86 € | 124 111,02 € | 2 960 369,87 € |
| Année 17 | 699 275,42 € | 98 547,46 € | 2 261 094,45 € |
| Année 18 | 725 808,94 € | 72 013,94 € | 1 535 285,51 € |
| Année 19 | 753 349,28 € | 44 473,60 € | 781 936,23 € |
| Année 20 | 781 936,23 € | 15 888,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 233 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.