Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 233 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 969,94 € | 80 969,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 363 € / mois | 231 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 680 € | 12 132 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 838 € | 11 514 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 455,58 € | 397 183,70 € | 10 659 044,42 € |
| Année 2 | 595 599,38 € | 376 039,90 € | 10 063 445,04 € |
| Année 3 | 617 521,42 € | 354 117,86 € | 9 445 923,62 € |
| Année 4 | 640 250,35 € | 331 388,93 € | 8 805 673,27 € |
| Année 5 | 663 815,85 € | 307 823,43 € | 8 141 857,42 € |
| Année 6 | 688 248,73 € | 283 390,55 € | 7 453 608,69 € |
| Année 7 | 713 580,89 € | 258 058,39 € | 6 740 027,80 € |
| Année 8 | 739 845,42 € | 231 793,86 € | 6 000 182,38 € |
| Année 9 | 767 076,70 € | 204 562,58 € | 5 233 105,68 € |
| Année 10 | 795 310,27 € | 176 329,01 € | 4 437 795,41 € |
| Année 11 | 824 583,00 € | 147 056,28 € | 3 613 212,41 € |
| Année 12 | 854 933,18 € | 116 706,10 € | 2 758 279,23 € |
| Année 13 | 886 400,44 € | 85 238,84 € | 1 871 878,79 € |
| Année 14 | 919 025,94 € | 52 613,34 € | 952 852,85 € |
| Année 15 | 952 852,85 € | 18 787,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 233 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.