Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 233 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 651,82 € | 56 651,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 672 € / mois | 161 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 680 € | 12 132 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 838 € | 11 514 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 233 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 508,54 € | 497 313,30 € | 11 050 991,46 € |
| Année 2 | 190 816,89 € | 489 004,95 € | 10 860 174,57 € |
| Année 3 | 199 503,46 € | 480 318,38 € | 10 660 671,11 € |
| Année 4 | 208 585,47 € | 471 236,37 € | 10 452 085,64 € |
| Année 5 | 218 080,93 € | 461 740,91 € | 10 234 004,71 € |
| Année 6 | 228 008,65 € | 451 813,19 € | 10 005 996,06 € |
| Année 7 | 238 388,30 € | 441 433,54 € | 9 767 607,76 € |
| Année 8 | 249 240,49 € | 430 581,35 € | 9 518 367,27 € |
| Année 9 | 260 586,67 € | 419 235,17 € | 9 257 780,60 € |
| Année 10 | 272 449,39 € | 407 372,45 € | 8 985 331,21 € |
| Année 11 | 284 852,12 € | 394 969,72 € | 8 700 479,09 € |
| Année 12 | 297 819,46 € | 382 002,38 € | 8 402 659,63 € |
| Année 13 | 311 377,13 € | 368 444,71 € | 8 091 282,50 € |
| Année 14 | 325 551,99 € | 354 269,85 € | 7 765 730,51 € |
| Année 15 | 340 372,11 € | 339 449,73 € | 7 425 358,40 € |
| Année 16 | 355 866,90 € | 323 954,94 € | 7 069 491,50 € |
| Année 17 | 372 067,06 € | 307 754,78 € | 6 697 424,44 € |
| Année 18 | 389 004,71 € | 290 817,13 € | 6 308 419,73 € |
| Année 19 | 406 713,40 € | 273 108,44 € | 5 901 706,33 € |
| Année 20 | 425 228,25 € | 254 593,59 € | 5 476 478,08 € |
| Année 21 | 444 585,95 € | 235 235,89 € | 5 031 892,13 € |
| Année 22 | 464 824,86 € | 214 996,98 € | 4 567 067,27 € |
| Année 23 | 485 985,13 € | 193 836,71 € | 4 081 082,14 € |
| Année 24 | 508 108,69 € | 171 713,15 € | 3 572 973,45 € |
| Année 25 | 531 239,35 € | 148 582,49 € | 3 041 734,10 € |
| Année 26 | 555 423,01 € | 124 398,83 € | 2 486 311,09 € |
| Année 27 | 580 707,59 € | 99 114,25 € | 1 905 603,50 € |
| Année 28 | 607 143,19 € | 72 678,65 € | 1 298 460,31 € |
| Année 29 | 634 782,23 € | 45 039,61 € | 663 678,08 € |
| Année 30 | 663 678,08 € | 16 142,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 233 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.