Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 399,66 € | 56 399,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 908 € / mois | 161 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 680 € | 12 078 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 588 € | 11 463 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 696,14 € | 495 099,78 € | 11 001 803,86 € |
| Année 2 | 189 967,51 € | 486 828,41 € | 10 811 836,35 € |
| Année 3 | 198 615,43 € | 478 180,49 € | 10 613 220,92 € |
| Année 4 | 207 657,02 € | 469 138,90 € | 10 405 563,90 € |
| Année 5 | 217 110,19 € | 459 685,73 € | 10 188 453,71 € |
| Année 6 | 226 993,71 € | 449 802,21 € | 9 961 460,00 € |
| Année 7 | 237 327,17 € | 439 468,75 € | 9 724 132,83 € |
| Année 8 | 248 131,05 € | 428 664,87 € | 9 476 001,78 € |
| Année 9 | 259 426,72 € | 417 369,20 € | 9 216 575,06 € |
| Année 10 | 271 236,65 € | 405 559,27 € | 8 945 338,41 € |
| Année 11 | 283 584,17 € | 393 211,75 € | 8 661 754,24 € |
| Année 12 | 296 493,81 € | 380 302,11 € | 8 365 260,43 € |
| Année 13 | 309 991,12 € | 366 804,80 € | 8 055 269,31 € |
| Année 14 | 324 102,88 € | 352 693,04 € | 7 731 166,43 € |
| Année 15 | 338 857,00 € | 337 938,92 € | 7 392 309,43 € |
| Année 16 | 354 282,84 € | 322 513,08 € | 7 038 026,59 € |
| Année 17 | 370 410,91 € | 306 385,01 € | 6 667 615,68 € |
| Année 18 | 387 273,13 € | 289 522,79 € | 6 280 342,55 € |
| Année 19 | 404 903,01 € | 271 892,91 € | 5 875 439,54 € |
| Année 20 | 423 335,45 € | 253 460,47 € | 5 452 104,09 € |
| Année 21 | 442 606,97 € | 234 188,95 € | 5 009 497,12 € |
| Année 22 | 462 755,82 € | 214 040,10 € | 4 546 741,30 € |
| Année 23 | 483 821,90 € | 192 974,02 € | 4 062 919,40 € |
| Année 24 | 505 846,94 € | 170 948,98 € | 3 557 072,46 € |
| Année 25 | 528 874,68 € | 147 921,24 € | 3 028 197,78 € |
| Année 26 | 552 950,68 € | 123 845,24 € | 2 475 247,10 € |
| Année 27 | 578 122,72 € | 98 673,20 € | 1 897 124,38 € |
| Année 28 | 604 440,63 € | 72 355,29 € | 1 292 683,75 € |
| Année 29 | 631 956,65 € | 44 839,27 € | 660 727,10 € |
| Année 30 | 660 727,10 € | 16 070,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 183 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 142 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.