Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 189,32 € | 66 189,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 574 € / mois | 189 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 680 € | 12 078 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 588 € | 11 463 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 641,87 € | 410 629,97 € | 10 799 858,13 € |
| Année 2 | 398 198,91 € | 396 072,93 € | 10 401 659,22 € |
| Année 3 | 413 308,29 € | 380 963,55 € | 9 988 350,93 € |
| Année 4 | 428 991,00 € | 365 280,84 € | 9 559 359,93 € |
| Année 5 | 445 268,77 € | 349 003,07 € | 9 114 091,16 € |
| Année 6 | 462 164,21 € | 332 107,63 € | 8 651 926,95 € |
| Année 7 | 479 700,69 € | 314 571,15 € | 8 172 226,26 € |
| Année 8 | 497 902,62 € | 296 369,22 € | 7 674 323,64 € |
| Année 9 | 516 795,22 € | 277 476,62 € | 7 157 528,42 € |
| Année 10 | 536 404,66 € | 257 867,18 € | 6 621 123,76 € |
| Année 11 | 556 758,16 € | 237 513,68 € | 6 064 365,60 € |
| Année 12 | 577 883,99 € | 216 387,85 € | 5 486 481,61 € |
| Année 13 | 599 811,41 € | 194 460,43 € | 4 886 670,20 € |
| Année 14 | 622 570,83 € | 171 701,01 € | 4 264 099,37 € |
| Année 15 | 646 193,87 € | 148 077,97 € | 3 617 905,50 € |
| Année 16 | 670 713,26 € | 123 558,58 € | 2 947 192,24 € |
| Année 17 | 696 163,03 € | 98 108,81 € | 2 251 029,21 € |
| Année 18 | 722 578,48 € | 71 693,36 € | 1 528 450,73 € |
| Année 19 | 749 996,23 € | 44 275,61 € | 778 454,50 € |
| Année 20 | 778 454,50 € | 15 817,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 183 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.