Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 083 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 597,47 € | 65 597,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 780 € / mois | 187 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 680 € | 11 970 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 088 € | 11 360 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 211,42 € | 406 958,22 € | 10 703 288,58 € |
| Année 2 | 394 638,29 € | 392 531,35 € | 10 308 650,29 € |
| Année 3 | 409 612,58 € | 377 557,06 € | 9 899 037,71 € |
| Année 4 | 425 155,04 € | 362 014,60 € | 9 473 882,67 € |
| Année 5 | 441 287,25 € | 345 882,39 € | 9 032 595,42 € |
| Année 6 | 458 031,60 € | 329 138,04 € | 8 574 563,82 € |
| Année 7 | 475 411,32 € | 311 758,32 € | 8 099 152,50 € |
| Année 8 | 493 450,47 € | 293 719,17 € | 7 605 702,03 € |
| Année 9 | 512 174,12 € | 274 995,52 € | 7 093 527,91 € |
| Année 10 | 531 608,22 € | 255 561,42 € | 6 561 919,69 € |
| Année 11 | 551 779,75 € | 235 389,89 € | 6 010 139,94 € |
| Année 12 | 572 716,64 € | 214 453,00 € | 5 437 423,30 € |
| Année 13 | 594 447,99 € | 192 721,65 € | 4 842 975,31 € |
| Année 14 | 617 003,94 € | 170 165,70 € | 4 225 971,37 € |
| Année 15 | 640 415,73 € | 146 753,91 € | 3 585 555,64 € |
| Année 16 | 664 715,89 € | 122 453,75 € | 2 920 839,75 € |
| Année 17 | 689 938,06 € | 97 231,58 € | 2 230 901,69 € |
| Année 18 | 716 117,32 € | 71 052,32 € | 1 514 784,37 € |
| Année 19 | 743 289,91 € | 43 879,73 € | 771 494,46 € |
| Année 20 | 771 494,46 € | 15 676,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 083 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 421 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.