Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 005,62 € | 65 005,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 987 € / mois | 185 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 680 € | 11 862 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 588 € | 11 258 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 780,96 € | 403 286,48 € | 10 606 719,04 € |
| Année 2 | 391 077,64 € | 388 989,80 € | 10 215 641,40 € |
| Année 3 | 405 916,85 € | 374 150,59 € | 9 809 724,55 € |
| Année 4 | 421 319,09 € | 358 748,35 € | 9 388 405,46 € |
| Année 5 | 437 305,74 € | 342 761,70 € | 8 951 099,72 € |
| Année 6 | 453 899,03 € | 326 168,41 € | 8 497 200,69 € |
| Année 7 | 471 121,92 € | 308 945,52 € | 8 026 078,77 € |
| Année 8 | 488 998,32 € | 291 069,12 € | 7 537 080,45 € |
| Année 9 | 507 553,04 € | 272 514,40 € | 7 029 527,41 € |
| Année 10 | 526 811,81 € | 253 255,63 € | 6 502 715,60 € |
| Année 11 | 546 801,32 € | 233 266,12 € | 5 955 914,28 € |
| Année 12 | 567 549,32 € | 212 518,12 € | 5 388 364,96 € |
| Année 13 | 589 084,60 € | 190 982,84 € | 4 799 280,36 € |
| Année 14 | 611 437,02 € | 168 630,42 € | 4 187 843,34 € |
| Année 15 | 634 637,59 € | 145 429,85 € | 3 553 205,75 € |
| Année 16 | 658 718,47 € | 121 348,97 € | 2 894 487,28 € |
| Année 17 | 683 713,12 € | 96 354,32 € | 2 210 774,16 € |
| Année 18 | 709 656,17 € | 70 411,27 € | 1 501 117,99 € |
| Année 19 | 736 583,57 € | 43 483,87 € | 764 534,42 € |
| Année 20 | 764 534,42 € | 15 534,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 983 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.