Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 983 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 167,97 € | 79 167,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 903 € / mois | 226 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 680 € | 11 862 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 588 € | 11 258 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 671,18 € | 388 344,46 € | 10 421 828,82 € |
| Année 2 | 582 344,46 € | 367 671,18 € | 9 839 484,36 € |
| Année 3 | 603 778,63 € | 346 237,01 € | 9 235 705,73 € |
| Année 4 | 626 001,69 € | 324 013,95 € | 8 609 704,04 € |
| Année 5 | 649 042,77 € | 300 972,87 € | 7 960 661,27 € |
| Année 6 | 672 931,91 € | 277 083,73 € | 7 287 729,36 € |
| Année 7 | 697 700,29 € | 252 315,35 € | 6 590 029,07 € |
| Année 8 | 723 380,35 € | 226 635,29 € | 5 866 648,72 € |
| Année 9 | 750 005,59 € | 200 010,05 € | 5 116 643,13 € |
| Année 10 | 777 610,81 € | 172 404,83 € | 4 339 032,32 € |
| Année 11 | 806 232,10 € | 143 783,54 € | 3 532 800,22 € |
| Année 12 | 835 906,84 € | 114 108,80 € | 2 696 893,38 € |
| Année 13 | 866 673,82 € | 83 341,82 € | 1 830 219,56 € |
| Année 14 | 898 573,23 € | 51 442,41 € | 931 646,33 € |
| Année 15 | 931 646,33 € | 18 368,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 983 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 194 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.