Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 888,76 € | 79 888,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 087 € / mois | 228 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 680 € | 11 970 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 088 € | 11 360 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 784,95 € | 391 880,17 € | 10 516 715,05 € |
| Année 2 | 587 646,44 € | 371 018,68 € | 9 929 068,61 € |
| Année 3 | 609 275,77 € | 349 389,35 € | 9 319 792,84 € |
| Année 4 | 631 701,19 € | 326 963,93 € | 8 688 091,65 € |
| Année 5 | 654 952,03 € | 303 713,09 € | 8 033 139,62 € |
| Année 6 | 679 058,66 € | 279 606,46 € | 7 354 080,96 € |
| Année 7 | 704 052,56 € | 254 612,56 € | 6 650 028,40 € |
| Année 8 | 729 966,43 € | 228 698,69 € | 5 920 061,97 € |
| Année 9 | 756 834,08 € | 201 831,04 € | 5 163 227,89 € |
| Année 10 | 784 690,62 € | 173 974,50 € | 4 378 537,27 € |
| Année 11 | 813 572,49 € | 145 092,63 € | 3 564 964,78 € |
| Année 12 | 843 517,44 € | 115 147,68 € | 2 721 447,34 € |
| Année 13 | 874 564,51 € | 84 100,61 € | 1 846 882,83 € |
| Année 14 | 906 754,35 € | 51 910,77 € | 940 128,48 € |
| Année 15 | 940 128,48 € | 18 536,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 083 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 254 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.