Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 083 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 770,92 € | 57 770,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 063 € / mois | 165 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 680 € | 11 970 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 088 € | 11 360 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 083 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 942,83 € | 425 308,21 € | 10 815 557,17 € |
| Année 2 | 278 525,90 € | 414 725,14 € | 10 537 031,27 € |
| Année 3 | 289 526,97 € | 403 724,07 € | 10 247 504,30 € |
| Année 4 | 300 962,55 € | 392 288,49 € | 9 946 541,75 € |
| Année 5 | 312 849,83 € | 380 401,21 € | 9 633 691,92 € |
| Année 6 | 325 206,59 € | 368 044,45 € | 9 308 485,33 € |
| Année 7 | 338 051,45 € | 355 199,59 € | 8 970 433,88 € |
| Année 8 | 351 403,64 € | 341 847,40 € | 8 619 030,24 € |
| Année 9 | 365 283,19 € | 327 967,85 € | 8 253 747,05 € |
| Année 10 | 379 710,97 € | 313 540,07 € | 7 874 036,08 € |
| Année 11 | 394 708,59 € | 298 542,45 € | 7 479 327,49 € |
| Année 12 | 410 298,57 € | 282 952,47 € | 7 069 028,92 € |
| Année 13 | 426 504,33 € | 266 746,71 € | 6 642 524,59 € |
| Année 14 | 443 350,18 € | 249 900,86 € | 6 199 174,41 € |
| Année 15 | 460 861,41 € | 232 389,63 € | 5 738 313,00 € |
| Année 16 | 479 064,26 € | 214 186,78 € | 5 259 248,74 € |
| Année 17 | 497 986,12 € | 195 264,92 € | 4 761 262,62 € |
| Année 18 | 517 655,31 € | 175 595,73 € | 4 243 607,31 € |
| Année 19 | 538 101,38 € | 155 149,66 € | 3 705 505,93 € |
| Année 20 | 559 355,03 € | 133 896,01 € | 3 146 150,90 € |
| Année 21 | 581 448,16 € | 111 802,88 € | 2 564 702,74 € |
| Année 22 | 604 413,87 € | 88 837,17 € | 1 960 288,87 € |
| Année 23 | 628 286,72 € | 64 964,32 € | 1 332 002,15 € |
| Année 24 | 653 102,47 € | 40 148,57 € | 678 899,68 € |
| Année 25 | 678 899,68 € | 14 352,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 083 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 002 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.