Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 133 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 031,54 € | 58 031,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 853 € / mois | 165 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 680 € | 12 024 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 338 € | 11 411 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 133 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 151,62 € | 427 226,86 € | 10 864 348,38 € |
| Année 2 | 279 782,42 € | 416 596,06 € | 10 584 565,96 € |
| Année 3 | 290 833,12 € | 405 545,36 € | 10 293 732,84 € |
| Année 4 | 302 320,31 € | 394 058,17 € | 9 991 412,53 € |
| Année 5 | 314 261,19 € | 382 117,29 € | 9 677 151,34 € |
| Année 6 | 326 673,72 € | 369 704,76 € | 9 350 477,62 € |
| Année 7 | 339 576,50 € | 356 801,98 € | 9 010 901,12 € |
| Année 8 | 352 988,92 € | 343 389,56 € | 8 657 912,20 € |
| Année 9 | 366 931,10 € | 329 447,38 € | 8 290 981,10 € |
| Année 10 | 381 423,97 € | 314 954,51 € | 7 909 557,13 € |
| Année 11 | 396 489,27 € | 299 889,21 € | 7 513 067,86 € |
| Année 12 | 412 149,58 € | 284 228,90 € | 7 100 918,28 € |
| Année 13 | 428 428,45 € | 267 950,03 € | 6 672 489,83 € |
| Année 14 | 445 350,29 € | 251 028,19 € | 6 227 139,54 € |
| Année 15 | 462 940,52 € | 233 437,96 € | 5 764 199,02 € |
| Année 16 | 481 225,49 € | 215 152,99 € | 5 282 973,53 € |
| Année 17 | 500 232,70 € | 196 145,78 € | 4 782 740,83 € |
| Année 18 | 519 990,63 € | 176 387,85 € | 4 262 750,20 € |
| Année 19 | 540 528,95 € | 155 849,53 € | 3 722 221,25 € |
| Année 20 | 561 878,48 € | 134 500,00 € | 3 160 342,77 € |
| Année 21 | 584 071,26 € | 112 307,22 € | 2 576 271,51 € |
| Année 22 | 607 140,62 € | 89 237,86 € | 1 969 130,89 € |
| Année 23 | 631 121,14 € | 65 257,34 € | 1 338 009,75 € |
| Année 24 | 656 048,84 € | 40 329,64 € | 681 960,91 € |
| Année 25 | 681 960,91 € | 14 417,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 133 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 602 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 804 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.