Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 133 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 147,51 € | 56 147,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 144 € / mois | 160 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 680 € | 12 024 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 338 € | 11 411 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 133 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 883,87 € | 492 886,25 € | 10 952 616,13 € |
| Année 2 | 189 118,26 € | 484 651,86 € | 10 763 497,87 € |
| Année 3 | 197 727,52 € | 476 042,60 € | 10 565 770,35 € |
| Année 4 | 206 728,66 € | 467 041,46 € | 10 359 041,69 € |
| Année 5 | 216 139,60 € | 457 630,52 € | 10 142 902,09 € |
| Année 6 | 225 978,92 € | 447 791,20 € | 9 916 923,17 € |
| Année 7 | 236 266,20 € | 437 503,92 € | 9 680 656,97 € |
| Année 8 | 247 021,75 € | 426 748,37 € | 9 433 635,22 € |
| Année 9 | 258 266,95 € | 415 503,17 € | 9 175 368,27 € |
| Année 10 | 270 024,05 € | 403 746,07 € | 8 905 344,22 € |
| Année 11 | 282 316,41 € | 391 453,71 € | 8 623 027,81 € |
| Année 12 | 295 168,33 € | 378 601,79 € | 8 327 859,48 € |
| Année 13 | 308 605,28 € | 365 164,84 € | 8 019 254,20 € |
| Année 14 | 322 653,95 € | 351 116,17 € | 7 696 600,25 € |
| Année 15 | 337 342,16 € | 336 427,96 € | 7 359 258,09 € |
| Année 16 | 352 699,02 € | 321 071,10 € | 7 006 559,07 € |
| Année 17 | 368 754,96 € | 305 015,16 € | 6 637 804,11 € |
| Année 18 | 385 541,83 € | 288 228,29 € | 6 252 262,28 € |
| Année 19 | 403 092,89 € | 270 677,23 € | 5 849 169,39 € |
| Année 20 | 421 442,91 € | 252 327,21 € | 5 427 726,48 € |
| Année 21 | 440 628,30 € | 233 141,82 € | 4 987 098,18 € |
| Année 22 | 460 687,05 € | 213 083,07 € | 4 526 411,13 € |
| Année 23 | 481 658,96 € | 192 111,16 € | 4 044 752,17 € |
| Année 24 | 503 585,57 € | 170 184,55 € | 3 541 166,60 € |
| Année 25 | 526 510,33 € | 147 259,79 € | 3 014 656,27 € |
| Année 26 | 550 478,72 € | 123 291,40 € | 2 464 177,55 € |
| Année 27 | 575 538,21 € | 98 231,91 € | 1 888 639,34 € |
| Année 28 | 601 738,47 € | 72 031,65 € | 1 286 900,87 € |
| Année 29 | 629 131,45 € | 44 638,67 € | 657 769,42 € |
| Année 30 | 657 769,42 € | 15 998,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 133 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 421 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.