Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 893,40 € | 65 893,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 677 € / mois | 188 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 680 € | 12 024 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 338 € | 11 411 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 926,70 € | 408 794,10 € | 10 751 573,30 € |
| Année 2 | 396 418,65 € | 394 302,15 € | 10 355 154,65 € |
| Année 3 | 411 460,50 € | 379 260,30 € | 9 943 694,15 € |
| Année 4 | 427 073,09 € | 363 647,71 € | 9 516 621,06 € |
| Année 5 | 443 278,09 € | 347 442,71 € | 9 073 342,97 € |
| Année 6 | 460 097,97 € | 330 622,83 € | 8 613 245,00 € |
| Année 7 | 477 556,07 € | 313 164,73 € | 8 135 688,93 € |
| Année 8 | 495 676,64 € | 295 044,16 € | 7 640 012,29 € |
| Année 9 | 514 484,75 € | 276 236,05 € | 7 125 527,54 € |
| Année 10 | 534 006,52 € | 256 714,28 € | 6 591 521,02 € |
| Année 11 | 554 269,04 € | 236 451,76 € | 6 037 251,98 € |
| Année 12 | 575 300,41 € | 215 420,39 € | 5 461 951,57 € |
| Année 13 | 597 129,79 € | 193 591,01 € | 4 864 821,78 € |
| Année 14 | 619 787,47 € | 170 933,33 € | 4 245 034,31 € |
| Année 15 | 643 304,91 € | 147 415,89 € | 3 601 729,40 € |
| Année 16 | 667 714,66 € | 123 006,14 € | 2 934 014,74 € |
| Année 17 | 693 050,65 € | 97 670,15 € | 2 240 964,09 € |
| Année 18 | 719 347,99 € | 71 372,81 € | 1 521 616,10 € |
| Année 19 | 746 643,18 € | 44 077,62 € | 774 972,92 € |
| Année 20 | 774 972,92 € | 15 746,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 133 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.