Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 133 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 249,15 € | 80 249,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 179 € / mois | 229 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 680 € | 12 024 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 338 € | 11 411 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 341,79 € | 393 648,01 € | 10 564 158,21 € |
| Année 2 | 590 297,37 € | 372 692,43 € | 9 973 860,84 € |
| Année 3 | 612 024,28 € | 350 965,52 € | 9 361 836,56 € |
| Année 4 | 634 550,87 € | 328 438,93 € | 8 727 285,69 € |
| Année 5 | 657 906,58 € | 305 083,22 € | 8 069 379,11 € |
| Année 6 | 682 121,94 € | 280 867,86 € | 7 387 257,17 € |
| Année 7 | 707 228,61 € | 255 761,19 € | 6 680 028,56 € |
| Année 8 | 733 259,39 € | 229 730,41 € | 5 946 769,17 € |
| Année 9 | 760 248,24 € | 202 741,56 € | 5 186 520,93 € |
| Année 10 | 788 230,46 € | 174 759,34 € | 4 398 290,47 € |
| Année 11 | 817 242,61 € | 145 747,19 € | 3 581 047,86 € |
| Année 12 | 847 322,63 € | 115 667,17 € | 2 733 725,23 € |
| Année 13 | 878 509,75 € | 84 480,05 € | 1 855 215,48 € |
| Année 14 | 910 844,83 € | 52 144,97 € | 944 370,65 € |
| Année 15 | 944 370,65 € | 18 619,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 133 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.