Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 609,55 € | 80 609,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 271 € / mois | 230 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 680 € | 12 078 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 588 € | 11 463 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 898,74 € | 395 415,86 € | 10 611 601,26 € |
| Année 2 | 592 948,44 € | 374 366,16 € | 10 018 652,82 € |
| Année 3 | 614 772,90 € | 352 541,70 € | 9 403 879,92 € |
| Année 4 | 637 400,65 € | 329 913,95 € | 8 766 479,27 € |
| Année 5 | 660 861,29 € | 306 453,31 € | 8 105 617,98 € |
| Année 6 | 685 185,39 € | 282 129,21 € | 7 420 432,59 € |
| Année 7 | 710 404,82 € | 256 909,78 € | 6 710 027,77 € |
| Année 8 | 736 552,46 € | 230 762,14 € | 5 973 475,31 € |
| Année 9 | 763 662,55 € | 203 652,05 € | 5 209 812,76 € |
| Année 10 | 791 770,42 € | 175 544,18 € | 4 418 042,34 € |
| Année 11 | 820 912,90 € | 146 401,70 € | 3 597 129,44 € |
| Année 12 | 851 127,99 € | 116 186,61 € | 2 746 001,45 € |
| Année 13 | 882 455,19 € | 84 859,41 € | 1 863 546,26 € |
| Année 14 | 914 935,45 € | 52 379,15 € | 948 610,81 € |
| Année 15 | 948 610,81 € | 18 703,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 183 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.