Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 183 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 292,16 € | 58 292,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 643 € / mois | 166 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 680 € | 12 078 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 588 € | 11 463 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 183 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 360,41 € | 429 145,51 € | 10 913 139,59 € |
| Année 2 | 281 038,97 € | 418 466,95 € | 10 632 100,62 € |
| Année 3 | 292 139,29 € | 407 366,63 € | 10 339 961,33 € |
| Année 4 | 303 678,07 € | 395 827,85 € | 10 036 283,26 € |
| Année 5 | 315 672,58 € | 383 833,34 € | 9 720 610,68 € |
| Année 6 | 328 140,85 € | 371 365,07 € | 9 392 469,83 € |
| Année 7 | 341 101,59 € | 358 404,33 € | 9 051 368,24 € |
| Année 8 | 354 574,24 € | 344 931,68 € | 8 696 794,00 € |
| Année 9 | 368 579,04 € | 330 926,88 € | 8 328 214,96 € |
| Année 10 | 383 136,98 € | 316 368,94 € | 7 945 077,98 € |
| Année 11 | 398 269,93 € | 301 235,99 € | 7 546 808,05 € |
| Année 12 | 414 000,58 € | 285 505,34 € | 7 132 807,47 € |
| Année 13 | 430 352,55 € | 269 153,37 € | 6 702 454,92 € |
| Année 14 | 447 350,41 € | 252 155,51 € | 6 255 104,51 € |
| Année 15 | 465 019,63 € | 234 486,29 € | 5 790 084,88 € |
| Année 16 | 483 386,74 € | 216 119,18 € | 5 306 698,14 € |
| Année 17 | 502 479,30 € | 197 026,62 € | 4 804 218,84 € |
| Année 18 | 522 325,97 € | 177 179,95 € | 4 281 892,87 € |
| Année 19 | 542 956,52 € | 156 549,40 € | 3 738 936,35 € |
| Année 20 | 564 401,93 € | 135 103,99 € | 3 174 534,42 € |
| Année 21 | 586 694,38 € | 112 811,54 € | 2 587 840,04 € |
| Année 22 | 609 867,34 € | 89 638,58 € | 1 977 972,70 € |
| Année 23 | 633 955,56 € | 65 550,36 € | 1 344 017,14 € |
| Année 24 | 658 995,20 € | 40 510,72 € | 685 021,94 € |
| Année 25 | 685 021,94 € | 14 482,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 183 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.