Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 283 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 813,39 € | 58 813,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 222 € / mois | 168 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 680 € | 12 186 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 088 € | 11 565 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 283 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 777,86 € | 432 982,82 € | 11 010 722,14 € |
| Année 2 | 283 551,88 € | 422 208,80 € | 10 727 170,26 € |
| Année 3 | 294 751,49 € | 411 009,19 € | 10 432 418,77 € |
| Année 4 | 306 393,42 € | 399 367,26 € | 10 126 025,35 € |
| Année 5 | 318 495,20 € | 387 265,48 € | 9 807 530,15 € |
| Année 6 | 331 074,95 € | 374 685,73 € | 9 476 455,20 € |
| Année 7 | 344 151,57 € | 361 609,11 € | 9 132 303,63 € |
| Année 8 | 357 744,69 € | 348 015,99 € | 8 774 558,94 € |
| Année 9 | 371 874,71 € | 333 885,97 € | 8 402 684,23 € |
| Année 10 | 386 562,83 € | 319 197,85 € | 8 016 121,40 € |
| Année 11 | 401 831,08 € | 303 929,60 € | 7 614 290,32 € |
| Année 12 | 417 702,42 € | 288 058,26 € | 7 196 587,90 € |
| Année 13 | 434 200,60 € | 271 560,08 € | 6 762 387,30 € |
| Année 14 | 451 350,43 € | 254 410,25 € | 6 311 036,87 € |
| Année 15 | 469 177,64 € | 236 583,04 € | 5 841 859,23 € |
| Année 16 | 487 708,97 € | 218 051,71 € | 5 354 150,26 € |
| Année 17 | 506 972,26 € | 198 788,42 € | 4 847 178,00 € |
| Année 18 | 526 996,39 € | 178 764,29 € | 4 320 181,61 € |
| Année 19 | 547 811,40 € | 157 949,28 € | 3 772 370,21 € |
| Année 20 | 569 448,58 € | 136 312,10 € | 3 202 921,63 € |
| Année 21 | 591 940,38 € | 113 820,30 € | 2 610 981,25 € |
| Année 22 | 615 320,52 € | 90 440,16 € | 1 995 660,73 € |
| Année 23 | 639 624,13 € | 66 136,55 € | 1 356 036,60 € |
| Année 24 | 664 887,67 € | 40 873,01 € | 691 148,93 € |
| Année 25 | 691 148,93 € | 14 611,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 283 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 402 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.