Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 383 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 334,62 € | 59 334,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 802 € / mois | 169 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 680 € | 12 294 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 588 € | 11 668 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 383 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 195,31 € | 436 820,13 € | 11 108 304,69 € |
| Année 2 | 286 064,85 € | 425 950,59 € | 10 822 239,84 € |
| Année 3 | 297 363,65 € | 414 651,79 € | 10 524 876,19 € |
| Année 4 | 309 108,78 € | 402 906,66 € | 10 215 767,41 € |
| Année 5 | 321 317,80 € | 390 697,64 € | 9 894 449,61 € |
| Année 6 | 334 009,06 € | 378 006,38 € | 9 560 440,55 € |
| Année 7 | 347 201,57 € | 364 813,87 € | 9 213 238,98 € |
| Année 8 | 360 915,14 € | 351 100,30 € | 8 852 323,84 € |
| Année 9 | 375 170,39 € | 336 845,05 € | 8 477 153,45 € |
| Année 10 | 389 988,67 € | 322 026,77 € | 8 087 164,78 € |
| Année 11 | 405 392,25 € | 306 623,19 € | 7 681 772,53 € |
| Année 12 | 421 404,23 € | 290 611,21 € | 7 260 368,30 € |
| Année 13 | 438 048,64 € | 273 966,80 € | 6 822 319,66 € |
| Année 14 | 455 350,46 € | 256 664,98 € | 6 366 969,20 € |
| Année 15 | 473 335,65 € | 238 679,79 € | 5 893 633,55 € |
| Année 16 | 492 031,23 € | 219 984,21 € | 5 401 602,32 € |
| Année 17 | 511 465,23 € | 200 550,21 € | 4 890 137,09 € |
| Année 18 | 531 666,81 € | 180 348,63 € | 4 358 470,28 € |
| Année 19 | 552 666,30 € | 159 349,14 € | 3 805 803,98 € |
| Année 20 | 574 495,23 € | 137 520,21 € | 3 231 308,75 € |
| Année 21 | 597 186,33 € | 114 829,11 € | 2 634 122,42 € |
| Année 22 | 620 773,70 € | 91 241,74 € | 2 013 348,72 € |
| Année 23 | 645 292,69 € | 66 722,75 € | 1 368 056,03 € |
| Année 24 | 670 780,16 € | 41 235,28 € | 697 275,87 € |
| Année 25 | 697 275,87 € | 14 741,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 383 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 527 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.