Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 051,13 € | 82 051,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 640 € / mois | 234 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 680 € | 12 294 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 588 € | 11 668 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 126,26 € | 402 487,30 € | 10 801 373,74 € |
| Année 2 | 603 552,42 € | 381 061,14 € | 10 197 821,32 € |
| Année 3 | 625 767,17 € | 358 846,39 € | 9 572 054,15 € |
| Année 4 | 648 799,61 € | 335 813,95 € | 8 923 254,54 € |
| Année 5 | 672 679,78 € | 311 933,78 € | 8 250 574,76 € |
| Année 6 | 697 438,91 € | 287 174,65 € | 7 553 135,85 € |
| Année 7 | 723 109,34 € | 261 504,22 € | 6 830 026,51 € |
| Année 8 | 749 724,59 € | 234 888,97 € | 6 080 301,92 € |
| Année 9 | 777 319,49 € | 207 294,07 € | 5 302 982,43 € |
| Année 10 | 805 930,05 € | 178 683,51 € | 4 497 052,38 € |
| Année 11 | 835 593,68 € | 149 019,88 € | 3 661 458,70 € |
| Année 12 | 866 349,12 € | 118 264,44 € | 2 795 109,58 € |
| Année 13 | 898 236,58 € | 86 376,98 € | 1 896 873,00 € |
| Année 14 | 931 297,72 € | 53 315,84 € | 965 575,28 € |
| Année 15 | 965 575,28 € | 19 037,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 383 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 432 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.