Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 283 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 330,34 € | 81 330,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 456 € / mois | 232 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 680 € | 12 186 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 088 € | 11 565 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 012,50 € | 398 951,58 € | 10 706 487,50 € |
| Année 2 | 598 250,42 € | 377 713,66 € | 10 108 237,08 € |
| Année 3 | 620 270,04 € | 355 694,04 € | 9 487 967,04 € |
| Année 4 | 643 100,14 € | 332 863,94 € | 8 844 866,90 € |
| Année 5 | 666 770,53 € | 309 193,55 € | 8 178 096,37 € |
| Année 6 | 691 312,17 € | 284 651,91 € | 7 486 784,20 € |
| Année 7 | 716 757,07 € | 259 207,01 € | 6 770 027,13 € |
| Année 8 | 743 138,54 € | 232 825,54 € | 6 026 888,59 € |
| Année 9 | 770 491,02 € | 205 473,06 € | 5 256 397,57 € |
| Année 10 | 798 850,26 € | 177 113,82 € | 4 457 547,31 € |
| Année 11 | 828 253,32 € | 147 710,76 € | 3 629 293,99 € |
| Année 12 | 858 738,56 € | 117 225,52 € | 2 770 555,43 € |
| Année 13 | 890 345,89 € | 85 618,19 € | 1 880 209,54 € |
| Année 14 | 923 116,58 € | 52 847,50 € | 957 092,96 € |
| Année 15 | 957 092,96 € | 18 870,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 283 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.