Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 283 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 781,17 € | 66 781,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 367 € / mois | 190 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 680 € | 12 186 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 088 € | 11 565 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 072,31 € | 414 301,73 € | 10 896 427,69 € |
| Année 2 | 401 759,52 € | 399 614,52 € | 10 494 668,17 € |
| Année 3 | 417 003,99 € | 384 370,05 € | 10 077 664,18 € |
| Année 4 | 432 826,94 € | 368 547,10 € | 9 644 837,24 € |
| Année 5 | 449 250,29 € | 352 123,75 € | 9 195 586,95 € |
| Année 6 | 466 296,78 € | 335 077,26 € | 8 729 290,17 € |
| Année 7 | 483 990,09 € | 317 383,95 € | 8 245 300,08 € |
| Année 8 | 502 354,76 € | 299 019,28 € | 7 742 945,32 € |
| Année 9 | 521 416,28 € | 279 957,76 € | 7 221 529,04 € |
| Année 10 | 541 201,07 € | 260 172,97 € | 6 680 327,97 € |
| Année 11 | 561 736,60 € | 239 637,44 € | 6 118 591,37 € |
| Année 12 | 583 051,31 € | 218 322,73 € | 5 535 540,06 € |
| Année 13 | 605 174,79 € | 196 199,25 € | 4 930 365,27 € |
| Année 14 | 628 137,74 € | 173 236,30 € | 4 302 227,53 € |
| Année 15 | 651 972,00 € | 149 402,04 € | 3 650 255,53 € |
| Année 16 | 676 710,66 € | 124 663,38 € | 2 973 544,87 € |
| Année 17 | 702 387,99 € | 98 986,05 € | 2 271 156,88 € |
| Année 18 | 729 039,61 € | 72 334,43 € | 1 542 117,27 € |
| Année 19 | 756 702,55 € | 44 671,49 € | 785 414,72 € |
| Année 20 | 785 414,72 € | 15 958,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 283 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 803 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.