Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 373,02 € | 67 373,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 161 € / mois | 192 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 680 € | 12 294 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 588 € | 11 668 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 502,78 € | 417 973,46 € | 10 992 997,22 € |
| Année 2 | 405 320,13 € | 403 156,11 € | 10 587 677,09 € |
| Année 3 | 420 699,73 € | 387 776,51 € | 10 166 977,36 € |
| Année 4 | 436 662,90 € | 371 813,34 € | 9 730 314,46 € |
| Année 5 | 453 231,78 € | 355 244,46 € | 9 277 082,68 € |
| Année 6 | 470 429,35 € | 338 046,89 € | 8 806 653,33 € |
| Année 7 | 488 279,49 € | 320 196,75 € | 8 318 373,84 € |
| Année 8 | 506 806,92 € | 301 669,32 € | 7 811 566,92 € |
| Année 9 | 526 037,37 € | 282 438,87 € | 7 285 529,55 € |
| Année 10 | 545 997,51 € | 262 478,73 € | 6 739 532,04 € |
| Année 11 | 566 715,00 € | 241 761,24 € | 6 172 817,04 € |
| Année 12 | 588 218,66 € | 220 257,58 € | 5 584 598,38 € |
| Année 13 | 610 538,20 € | 197 938,04 € | 4 974 060,18 € |
| Année 14 | 633 704,65 € | 174 771,59 € | 4 340 355,53 € |
| Année 15 | 657 750,15 € | 150 726,09 € | 3 682 605,38 € |
| Année 16 | 682 708,03 € | 125 768,21 € | 2 999 897,35 € |
| Année 17 | 708 612,93 € | 99 863,31 € | 2 291 284,42 € |
| Année 18 | 735 500,76 € | 72 975,48 € | 1 555 783,66 € |
| Année 19 | 763 408,85 € | 45 067,39 € | 792 374,81 € |
| Année 20 | 792 374,81 € | 16 100,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 383 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.