Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 383 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 408,29 € | 57 408,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 965 € / mois | 164 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 680 € | 12 294 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 588 € | 11 668 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 383 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 945,58 € | 503 953,90 € | 11 198 554,42 € |
| Année 2 | 193 364,89 € | 495 534,59 € | 11 005 189,53 € |
| Année 3 | 202 167,44 € | 486 732,04 € | 10 803 022,09 € |
| Année 4 | 211 370,73 € | 477 528,75 € | 10 591 651,36 € |
| Année 5 | 220 993,00 € | 467 906,48 € | 10 370 658,36 € |
| Année 6 | 231 053,27 € | 457 846,21 € | 10 139 605,09 € |
| Année 7 | 241 571,54 € | 447 327,94 € | 9 898 033,55 € |
| Année 8 | 252 568,60 € | 436 330,88 € | 9 645 464,95 € |
| Année 9 | 264 066,31 € | 424 833,17 € | 9 381 398,64 € |
| Année 10 | 276 087,41 € | 412 812,07 € | 9 105 311,23 € |
| Année 11 | 288 655,76 € | 400 243,72 € | 8 816 655,47 € |
| Année 12 | 301 796,29 € | 387 103,19 € | 8 514 859,18 € |
| Année 13 | 315 534,99 € | 373 364,49 € | 8 199 324,19 € |
| Année 14 | 329 899,11 € | 359 000,37 € | 7 869 425,08 € |
| Année 15 | 344 917,14 € | 343 982,34 € | 7 524 507,94 € |
| Année 16 | 360 618,81 € | 328 280,67 € | 7 163 889,13 € |
| Année 17 | 377 035,29 € | 311 864,19 € | 6 786 853,84 € |
| Année 18 | 394 199,12 € | 294 700,36 € | 6 392 654,72 € |
| Année 19 | 412 144,29 € | 276 755,19 € | 5 980 510,43 € |
| Année 20 | 430 906,36 € | 257 993,12 € | 5 549 604,07 € |
| Année 21 | 450 522,55 € | 238 376,93 € | 5 099 081,52 € |
| Année 22 | 471 031,72 € | 217 867,76 € | 4 628 049,80 € |
| Année 23 | 492 474,54 € | 196 424,94 € | 4 135 575,26 € |
| Année 24 | 514 893,52 € | 174 005,96 € | 3 620 681,74 € |
| Année 25 | 538 333,05 € | 150 566,43 € | 3 082 348,69 € |
| Année 26 | 562 839,63 € | 126 059,85 € | 2 519 509,06 € |
| Année 27 | 588 461,84 € | 100 437,64 € | 1 931 047,22 € |
| Année 28 | 615 250,42 € | 73 649,06 € | 1 315 796,80 € |
| Année 29 | 643 258,53 € | 45 640,95 € | 672 538,27 € |
| Année 30 | 672 538,27 € | 16 357,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 383 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 024 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.