Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 301,55 € | 65 301,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 883 € / mois | 186 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 680 € | 11 916 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 838 € | 11 309 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 496,23 € | 405 122,37 € | 10 655 003,77 € |
| Année 2 | 392 858,03 € | 390 760,57 € | 10 262 145,74 € |
| Année 3 | 407 764,75 € | 375 853,85 € | 9 854 380,99 € |
| Année 4 | 423 237,13 € | 360 381,47 € | 9 431 143,86 € |
| Année 5 | 439 296,57 € | 344 322,03 € | 8 991 847,29 € |
| Année 6 | 455 965,39 € | 327 653,21 € | 8 535 881,90 € |
| Année 7 | 473 266,68 € | 310 351,92 € | 8 062 615,22 € |
| Année 8 | 491 224,45 € | 292 394,15 € | 7 571 390,77 € |
| Année 9 | 509 863,65 € | 273 754,95 € | 7 061 527,12 € |
| Année 10 | 529 210,08 € | 254 408,52 € | 6 532 317,04 € |
| Année 11 | 549 290,62 € | 234 327,98 € | 5 983 026,42 € |
| Année 12 | 570 133,07 € | 213 485,53 € | 5 412 893,35 € |
| Année 13 | 591 766,39 € | 191 852,21 € | 4 821 126,96 € |
| Année 14 | 614 220,57 € | 169 398,03 € | 4 206 906,39 € |
| Année 15 | 637 526,76 € | 146 091,84 € | 3 569 379,63 € |
| Année 16 | 661 717,27 € | 121 901,33 € | 2 907 662,36 € |
| Année 17 | 686 825,70 € | 96 792,90 € | 2 220 836,66 € |
| Année 18 | 712 886,84 € | 70 731,76 € | 1 507 949,82 € |
| Année 19 | 739 936,86 € | 43 681,74 € | 768 012,96 € |
| Année 20 | 768 012,96 € | 15 605,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 033 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.