Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 709,70 € | 64 709,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 090 € / mois | 184 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 680 € | 11 808 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 338 € | 11 206 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 065,80 € | 401 450,60 € | 10 558 434,20 € |
| Année 2 | 389 297,42 € | 387 218,98 € | 10 169 136,78 € |
| Année 3 | 404 069,05 € | 372 447,35 € | 9 765 067,73 € |
| Année 4 | 419 401,17 € | 357 115,23 € | 9 345 666,56 € |
| Année 5 | 435 315,07 € | 341 201,33 € | 8 910 351,49 € |
| Année 6 | 451 832,80 € | 324 683,60 € | 8 458 518,69 € |
| Année 7 | 468 977,31 € | 307 539,09 € | 7 989 541,38 € |
| Année 8 | 486 772,32 € | 289 744,08 € | 7 502 769,06 € |
| Année 9 | 505 242,57 € | 271 273,83 € | 6 997 526,49 € |
| Année 10 | 524 413,66 € | 252 102,74 € | 6 473 112,83 € |
| Année 11 | 544 312,19 € | 232 204,21 € | 5 928 800,64 € |
| Année 12 | 564 965,75 € | 211 550,65 € | 5 363 834,89 € |
| Année 13 | 586 403,01 € | 190 113,39 € | 4 777 431,88 € |
| Année 14 | 608 653,67 € | 167 862,73 € | 4 168 778,21 € |
| Année 15 | 631 748,60 € | 144 767,80 € | 3 537 029,61 € |
| Année 16 | 655 719,91 € | 120 796,49 € | 2 881 309,70 € |
| Année 17 | 680 600,75 € | 95 915,65 € | 2 200 708,95 € |
| Année 18 | 706 425,68 € | 70 090,72 € | 1 494 283,27 € |
| Année 19 | 733 230,53 € | 43 285,87 € | 761 052,74 € |
| Année 20 | 761 052,74 € | 15 463,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 933 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 885 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.