Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 413,78 € | 64 413,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 193 € / mois | 184 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 680 € | 11 754 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 088 € | 11 155 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 350,61 € | 399 614,75 € | 10 510 149,39 € |
| Année 2 | 387 517,17 € | 385 448,19 € | 10 122 632,22 € |
| Année 3 | 402 221,23 € | 370 744,13 € | 9 720 410,99 € |
| Année 4 | 417 483,26 € | 355 482,10 € | 9 302 927,73 € |
| Année 5 | 433 324,40 € | 339 640,96 € | 8 869 603,33 € |
| Année 6 | 449 766,61 € | 323 198,75 € | 8 419 836,72 € |
| Année 7 | 466 832,69 € | 306 132,67 € | 7 953 004,03 € |
| Année 8 | 484 546,35 € | 288 419,01 € | 7 468 457,68 € |
| Année 9 | 502 932,12 € | 270 033,24 € | 6 965 525,56 € |
| Année 10 | 522 015,55 € | 250 949,81 € | 6 443 510,01 € |
| Année 11 | 541 823,06 € | 231 142,30 € | 5 901 686,95 € |
| Année 12 | 562 382,18 € | 210 583,18 € | 5 339 304,77 € |
| Année 13 | 583 721,41 € | 189 243,95 € | 4 755 583,36 € |
| Année 14 | 605 870,30 € | 167 095,06 € | 4 149 713,06 € |
| Année 15 | 628 859,65 € | 144 105,71 € | 3 520 853,41 € |
| Année 16 | 652 721,30 € | 120 244,06 € | 2 868 132,11 € |
| Année 17 | 677 488,38 € | 95 476,98 € | 2 190 643,73 € |
| Année 18 | 703 195,21 € | 69 770,15 € | 1 487 448,52 € |
| Année 19 | 729 877,49 € | 43 087,87 € | 757 571,03 € |
| Année 20 | 757 571,03 € | 15 393,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 883 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.