Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 728,46 € | 56 728,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 904 € / mois | 162 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 680 € | 11 754 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 088 € | 11 155 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 107,93 € | 417 633,59 € | 10 620 392,07 € |
| Année 2 | 273 500,03 € | 407 241,49 € | 10 346 892,04 € |
| Année 3 | 284 302,58 € | 396 438,94 € | 10 062 589,46 € |
| Année 4 | 295 531,84 € | 385 209,68 € | 9 767 057,62 € |
| Année 5 | 307 204,61 € | 373 536,91 € | 9 459 853,01 € |
| Année 6 | 319 338,41 € | 361 403,11 € | 9 140 514,60 € |
| Année 7 | 331 951,46 € | 348 790,06 € | 8 808 563,14 € |
| Année 8 | 345 062,73 € | 335 678,79 € | 8 463 500,41 € |
| Année 9 | 358 691,82 € | 322 049,70 € | 8 104 808,59 € |
| Année 10 | 372 859,22 € | 307 882,30 € | 7 731 949,37 € |
| Année 11 | 387 586,25 € | 293 155,27 € | 7 344 363,12 € |
| Année 12 | 402 894,93 € | 277 846,59 € | 6 941 468,19 € |
| Année 13 | 418 808,28 € | 261 933,24 € | 6 522 659,91 € |
| Année 14 | 435 350,15 € | 245 391,37 € | 6 087 309,76 € |
| Année 15 | 452 545,38 € | 228 196,14 € | 5 634 764,38 € |
| Année 16 | 470 419,78 € | 210 321,74 € | 5 164 344,60 € |
| Année 17 | 489 000,17 € | 191 741,35 € | 4 675 344,43 € |
| Année 18 | 508 314,47 € | 172 427,05 € | 4 167 029,96 € |
| Année 19 | 528 391,60 € | 152 349,92 € | 3 638 638,36 € |
| Année 20 | 549 261,74 € | 131 479,78 € | 3 089 376,62 € |
| Année 21 | 570 956,20 € | 109 785,32 € | 2 518 420,42 € |
| Année 22 | 593 507,52 € | 87 234,00 € | 1 924 912,90 € |
| Année 23 | 616 949,58 € | 63 791,94 € | 1 307 963,32 € |
| Année 24 | 641 317,53 € | 39 423,99 € | 666 645,79 € |
| Année 25 | 666 645,79 € | 14 093,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 883 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.