Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 447,18 € | 78 447,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 719 € / mois | 224 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 680 € | 11 754 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 088 € | 11 155 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 557,40 € | 384 808,76 € | 10 326 942,60 € |
| Année 2 | 577 042,46 € | 364 323,70 € | 9 749 900,14 € |
| Année 3 | 598 281,47 € | 343 084,69 € | 9 151 618,67 € |
| Année 4 | 620 302,25 € | 321 063,91 € | 8 531 316,42 € |
| Année 5 | 643 133,53 € | 298 232,63 € | 7 888 182,89 € |
| Année 6 | 666 805,16 € | 274 561,00 € | 7 221 377,73 € |
| Année 7 | 691 348,05 € | 250 018,11 € | 6 530 029,68 € |
| Année 8 | 716 794,28 € | 224 571,88 € | 5 813 235,40 € |
| Année 9 | 743 177,11 € | 198 189,05 € | 5 070 058,29 € |
| Année 10 | 770 531,00 € | 170 835,16 € | 4 299 527,29 € |
| Année 11 | 798 891,72 € | 142 474,44 € | 3 500 635,57 € |
| Année 12 | 828 296,28 € | 113 069,88 € | 2 672 339,29 € |
| Année 13 | 858 783,12 € | 82 583,04 € | 1 813 556,17 € |
| Année 14 | 890 392,11 € | 50 974,05 € | 923 164,06 € |
| Année 15 | 923 164,06 € | 18 201,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 883 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.