Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 833 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 086,78 € | 78 086,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 627 € / mois | 223 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 680 € | 11 700 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 838 € | 11 104 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 000,47 € | 383 040,89 € | 10 279 499,53 € |
| Année 2 | 574 391,40 € | 362 649,96 € | 9 705 108,13 € |
| Année 3 | 595 532,84 € | 341 508,52 € | 9 109 575,29 € |
| Année 4 | 617 452,45 € | 319 588,91 € | 8 492 122,84 € |
| Année 5 | 640 178,84 € | 296 862,52 € | 7 851 944,00 € |
| Année 6 | 663 741,69 € | 273 299,67 € | 7 188 202,31 € |
| Année 7 | 688 171,84 € | 248 869,52 € | 6 500 030,47 € |
| Année 8 | 713 501,16 € | 223 540,20 € | 5 786 529,31 € |
| Année 9 | 739 762,80 € | 197 278,56 € | 5 046 766,51 € |
| Année 10 | 766 991,03 € | 170 050,33 € | 4 279 775,48 € |
| Année 11 | 795 221,43 € | 141 819,93 € | 3 484 554,05 € |
| Année 12 | 824 490,90 € | 112 550,46 € | 2 660 063,15 € |
| Année 13 | 854 837,68 € | 82 203,68 € | 1 805 225,47 € |
| Année 14 | 886 301,46 € | 50 739,90 € | 918 924,01 € |
| Année 15 | 918 924,01 € | 18 118,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 833 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.