Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 365,99 € | 77 365,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 442 € / mois | 221 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 680 € | 11 592 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 338 € | 11 001 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 886,72 € | 379 505,16 € | 10 184 613,28 € |
| Année 2 | 569 089,42 € | 359 302,46 € | 9 615 523,86 € |
| Année 3 | 590 035,70 € | 338 356,18 € | 9 025 488,16 € |
| Année 4 | 611 752,97 € | 316 638,91 € | 8 413 735,19 € |
| Année 5 | 634 269,59 € | 294 122,29 € | 7 779 465,60 € |
| Année 6 | 657 614,96 € | 270 776,92 € | 7 121 850,64 € |
| Année 7 | 681 819,59 € | 246 572,29 € | 6 440 031,05 € |
| Année 8 | 706 915,10 € | 221 476,78 € | 5 733 115,95 € |
| Année 9 | 732 934,33 € | 195 457,55 € | 5 000 181,62 € |
| Année 10 | 759 911,20 € | 168 480,68 € | 4 240 270,42 € |
| Année 11 | 787 881,04 € | 140 510,84 € | 3 452 389,38 € |
| Année 12 | 816 880,33 € | 111 511,55 € | 2 635 509,05 € |
| Année 13 | 846 947,02 € | 81 444,86 € | 1 788 562,03 € |
| Année 14 | 878 120,33 € | 50 271,55 € | 910 441,70 € |
| Année 15 | 910 441,70 € | 17 950,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 733 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 046 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.