Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 683 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 005,60 € | 77 005,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 350 € / mois | 220 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 680 € | 11 538 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 088 € | 10 950 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 329,86 € | 377 737,34 € | 10 137 170,14 € |
| Année 2 | 566 438,47 € | 357 628,73 € | 9 570 731,67 € |
| Année 3 | 587 287,20 € | 336 780,00 € | 8 983 444,47 € |
| Année 4 | 608 903,29 € | 315 163,91 € | 8 374 541,18 € |
| Année 5 | 631 315,02 € | 292 752,18 € | 7 743 226,16 € |
| Année 6 | 654 551,65 € | 269 515,55 € | 7 088 674,51 € |
| Année 7 | 678 643,52 € | 245 423,68 € | 6 410 030,99 € |
| Année 8 | 703 622,14 € | 220 445,06 € | 5 706 408,85 € |
| Année 9 | 729 520,17 € | 194 547,03 € | 4 976 888,68 € |
| Année 10 | 756 371,40 € | 167 695,80 € | 4 220 517,28 € |
| Année 11 | 784 210,92 € | 139 856,28 € | 3 436 306,36 € |
| Année 12 | 813 075,15 € | 110 992,05 € | 2 623 231,21 € |
| Année 13 | 843 001,74 € | 81 065,46 € | 1 780 229,47 € |
| Année 14 | 874 029,87 € | 50 037,33 € | 906 199,60 € |
| Année 15 | 906 199,60 € | 17 867,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 683 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 016 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.