Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 284,81 € | 76 284,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 166 € / mois | 217 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 680 € | 11 430 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 588 € | 10 848 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 216,10 € | 374 201,62 € | 10 042 283,90 € |
| Année 2 | 561 136,49 € | 354 281,23 € | 9 481 147,41 € |
| Année 3 | 581 790,04 € | 333 627,68 € | 8 899 357,37 € |
| Année 4 | 603 203,83 € | 312 213,89 € | 8 296 153,54 € |
| Année 5 | 625 405,78 € | 290 011,94 € | 7 670 747,76 € |
| Année 6 | 648 424,87 € | 266 992,85 € | 7 022 322,89 € |
| Année 7 | 672 291,27 € | 243 126,45 € | 6 350 031,62 € |
| Année 8 | 697 036,09 € | 218 381,63 € | 5 652 995,53 € |
| Année 9 | 722 691,71 € | 192 726,01 € | 4 930 303,82 € |
| Année 10 | 749 291,60 € | 166 126,12 € | 4 181 012,22 € |
| Année 11 | 776 870,52 € | 138 547,20 € | 3 404 141,70 € |
| Année 12 | 805 464,56 € | 109 953,16 € | 2 598 677,14 € |
| Année 13 | 835 111,05 € | 80 306,67 € | 1 763 566,09 € |
| Année 14 | 865 848,76 € | 49 568,96 € | 897 717,33 € |
| Année 15 | 897 717,33 € | 17 699,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 583 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 957 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.