Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 638,23 € | 62 638,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 813 € / mois | 178 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 680 € | 11 430 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 588 € | 10 848 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 059,26 € | 388 599,50 € | 10 220 440,74 € |
| Année 2 | 376 835,32 € | 374 823,44 € | 9 843 605,42 € |
| Année 3 | 391 134,09 € | 360 524,67 € | 9 452 471,33 € |
| Année 4 | 405 975,40 € | 345 683,36 € | 9 046 495,93 € |
| Année 5 | 421 379,85 € | 330 278,91 € | 8 625 116,08 € |
| Année 6 | 437 368,82 € | 314 289,94 € | 8 187 747,26 € |
| Année 7 | 453 964,51 € | 297 694,25 € | 7 733 782,75 € |
| Année 8 | 471 189,88 € | 280 468,88 € | 7 262 592,87 € |
| Année 9 | 489 068,87 € | 262 589,89 € | 6 773 524,00 € |
| Année 10 | 507 626,26 € | 244 032,50 € | 6 265 897,74 € |
| Année 11 | 526 887,78 € | 224 770,98 € | 5 739 009,96 € |
| Année 12 | 546 880,18 € | 204 778,58 € | 5 192 129,78 € |
| Année 13 | 567 631,19 € | 184 027,57 € | 4 624 498,59 € |
| Année 14 | 589 169,57 € | 162 489,19 € | 4 035 329,02 € |
| Année 15 | 611 525,22 € | 140 133,54 € | 3 423 803,80 € |
| Année 16 | 634 729,16 € | 116 929,60 € | 2 789 074,64 € |
| Année 17 | 658 813,50 € | 92 845,26 € | 2 130 261,14 € |
| Année 18 | 683 811,75 € | 67 847,01 € | 1 446 449,39 € |
| Année 19 | 709 758,53 € | 41 900,23 € | 736 690,86 € |
| Année 20 | 736 690,86 € | 14 968,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 583 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 966 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.