Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 230,08 € | 63 230,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 606 € / mois | 180 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 680 € | 11 538 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 088 € | 10 950 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 489,73 € | 392 271,23 € | 10 317 010,27 € |
| Année 2 | 380 395,93 € | 378 365,03 € | 9 936 614,34 € |
| Année 3 | 394 829,80 € | 363 931,16 € | 9 541 784,54 € |
| Année 4 | 409 811,35 € | 348 949,61 € | 9 131 973,19 € |
| Année 5 | 425 361,37 € | 333 399,59 € | 8 706 611,82 € |
| Année 6 | 441 501,45 € | 317 259,51 € | 8 265 110,37 € |
| Année 7 | 458 253,89 € | 300 507,07 € | 7 806 856,48 € |
| Année 8 | 475 642,03 € | 283 118,93 € | 7 331 214,45 € |
| Année 9 | 493 689,94 € | 265 071,02 € | 6 837 524,51 € |
| Année 10 | 512 422,68 € | 246 338,28 € | 6 325 101,83 € |
| Année 11 | 531 866,22 € | 226 894,74 € | 5 793 235,61 € |
| Année 12 | 552 047,51 € | 206 713,45 € | 5 241 188,10 € |
| Année 13 | 572 994,61 € | 185 766,35 € | 4 668 193,49 € |
| Année 14 | 594 736,49 € | 164 024,47 € | 4 073 457,00 € |
| Année 15 | 617 303,38 € | 141 457,58 € | 3 456 153,62 € |
| Année 16 | 640 726,53 € | 118 034,43 € | 2 815 427,09 € |
| Année 17 | 665 038,47 € | 93 722,49 € | 2 150 388,62 € |
| Année 18 | 690 272,91 € | 68 488,05 € | 1 460 115,71 € |
| Année 19 | 716 464,84 € | 42 296,12 € | 743 650,87 € |
| Année 20 | 743 650,87 € | 15 110,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 683 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 657 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.