Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 526,00 € | 63 526,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 503 € / mois | 181 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 680 € | 11 592 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 338 € | 11 001 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 204,90 € | 394 107,10 € | 10 365 295,10 € |
| Année 2 | 382 176,21 € | 380 135,79 € | 9 983 118,89 € |
| Année 3 | 396 677,60 € | 365 634,40 € | 9 586 441,29 € |
| Année 4 | 411 729,26 € | 350 582,74 € | 9 174 712,03 € |
| Année 5 | 427 352,06 € | 334 959,94 € | 8 747 359,97 € |
| Année 6 | 443 567,64 € | 318 744,36 € | 8 303 792,33 € |
| Année 7 | 460 398,53 € | 301 913,47 € | 7 843 393,80 € |
| Année 8 | 477 868,05 € | 284 443,95 € | 7 365 525,75 € |
| Année 9 | 496 000,42 € | 266 311,58 € | 6 869 525,33 € |
| Année 10 | 514 820,81 € | 247 491,19 € | 6 354 704,52 € |
| Année 11 | 534 355,37 € | 227 956,63 € | 5 820 349,15 € |
| Année 12 | 554 631,10 € | 207 680,90 € | 5 265 718,05 € |
| Année 13 | 575 676,20 € | 186 635,80 € | 4 690 041,85 € |
| Année 14 | 597 519,85 € | 164 792,15 € | 4 092 522,00 € |
| Année 15 | 620 192,36 € | 142 119,64 € | 3 472 329,64 € |
| Année 16 | 643 725,12 € | 118 586,88 € | 2 828 604,52 € |
| Année 17 | 668 150,83 € | 94 161,17 € | 2 160 453,69 € |
| Année 18 | 693 503,37 € | 68 808,63 € | 1 466 950,32 € |
| Année 19 | 719 817,89 € | 42 494,11 € | 747 132,43 € |
| Année 20 | 747 132,43 € | 15 181,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 733 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.