Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 130,26 € | 54 130,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 031 € / mois | 154 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 680 € | 11 592 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 338 € | 11 001 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 385,08 € | 475 178,04 € | 10 559 114,92 € |
| Année 2 | 182 323,64 € | 467 239,48 € | 10 376 791,28 € |
| Année 3 | 190 623,59 € | 458 939,53 € | 10 186 167,69 € |
| Année 4 | 199 301,35 € | 450 261,77 € | 9 986 866,34 € |
| Année 5 | 208 374,17 € | 441 188,95 € | 9 778 492,17 € |
| Année 6 | 217 860,00 € | 431 703,12 € | 9 560 632,17 € |
| Année 7 | 227 777,65 € | 421 785,47 € | 9 332 854,52 € |
| Année 8 | 238 146,80 € | 411 416,32 € | 9 094 707,72 € |
| Année 9 | 248 987,99 € | 400 575,13 € | 8 845 719,73 € |
| Année 10 | 260 322,68 € | 389 240,44 € | 8 585 397,05 € |
| Année 11 | 272 173,38 € | 377 389,74 € | 8 313 223,67 € |
| Année 12 | 284 563,55 € | 364 999,57 € | 8 028 660,12 € |
| Année 13 | 297 517,76 € | 352 045,36 € | 7 731 142,36 € |
| Année 14 | 311 061,68 € | 338 501,44 € | 7 420 080,68 € |
| Année 15 | 325 222,17 € | 324 340,95 € | 7 094 858,51 € |
| Année 16 | 340 027,30 € | 309 535,82 € | 6 754 831,21 € |
| Année 17 | 355 506,37 € | 294 056,75 € | 6 399 324,84 € |
| Année 18 | 371 690,12 € | 277 873,00 € | 6 027 634,72 € |
| Année 19 | 388 610,60 € | 260 952,52 € | 5 639 024,12 € |
| Année 20 | 406 301,37 € | 243 261,75 € | 5 232 722,75 € |
| Année 21 | 424 797,46 € | 224 765,66 € | 4 807 925,29 € |
| Année 22 | 444 135,54 € | 205 427,58 € | 4 363 789,75 € |
| Année 23 | 464 353,98 € | 185 209,14 € | 3 899 435,77 € |
| Année 24 | 485 492,81 € | 164 070,31 € | 3 413 942,96 € |
| Année 25 | 507 593,93 € | 141 969,19 € | 2 906 349,03 € |
| Année 26 | 530 701,18 € | 118 861,94 € | 2 375 647,85 € |
| Année 27 | 554 860,33 € | 94 702,79 € | 1 820 787,52 € |
| Année 28 | 580 119,29 € | 69 443,83 € | 1 240 668,23 € |
| Année 29 | 606 528,12 € | 43 035,00 € | 634 140,11 € |
| Année 30 | 634 140,11 € | 15 423,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 733 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 802 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.