Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 878,11 € | 53 878,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 267 € / mois | 153 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 680 € | 11 538 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 088 € | 10 950 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 572,82 € | 472 964,50 € | 10 509 927,18 € |
| Année 2 | 181 474,38 € | 465 062,94 € | 10 328 452,80 € |
| Année 3 | 189 735,68 € | 456 801,64 € | 10 138 717,12 € |
| Année 4 | 198 373,01 € | 448 164,31 € | 9 940 344,11 € |
| Année 5 | 207 403,56 € | 439 133,76 € | 9 732 940,55 € |
| Année 6 | 216 845,21 € | 429 692,11 € | 9 516 095,34 € |
| Année 7 | 226 716,69 € | 419 820,63 € | 9 289 378,65 € |
| Année 8 | 237 037,52 € | 409 499,80 € | 9 052 341,13 € |
| Année 9 | 247 828,22 € | 398 709,10 € | 8 804 512,91 € |
| Année 10 | 259 110,12 € | 387 427,20 € | 8 545 402,79 € |
| Année 11 | 270 905,61 € | 375 631,71 € | 8 274 497,18 € |
| Année 12 | 283 238,07 € | 363 299,25 € | 7 991 259,11 € |
| Année 13 | 296 131,94 € | 350 405,38 € | 7 695 127,17 € |
| Année 14 | 309 612,78 € | 336 924,54 € | 7 385 514,39 € |
| Année 15 | 323 707,30 € | 322 830,02 € | 7 061 807,09 € |
| Année 16 | 338 443,46 € | 308 093,86 € | 6 723 363,63 € |
| Année 17 | 353 850,46 € | 292 686,86 € | 6 369 513,17 € |
| Année 18 | 369 958,83 € | 276 578,49 € | 5 999 554,34 € |
| Année 19 | 386 800,49 € | 259 736,83 € | 5 612 753,85 € |
| Année 20 | 404 408,85 € | 242 128,47 € | 5 208 345,00 € |
| Année 21 | 422 818,79 € | 223 718,53 € | 4 785 526,21 € |
| Année 22 | 442 066,81 € | 204 470,51 € | 4 343 459,40 € |
| Année 23 | 462 191,06 € | 184 346,26 € | 3 881 268,34 € |
| Année 24 | 483 231,39 € | 163 305,93 € | 3 398 036,95 € |
| Année 25 | 505 229,60 € | 141 307,72 € | 2 892 807,35 € |
| Année 26 | 528 229,21 € | 118 308,11 € | 2 364 578,14 € |
| Année 27 | 552 275,82 € | 94 261,50 € | 1 812 302,32 € |
| Année 28 | 577 417,14 € | 69 120,18 € | 1 234 885,18 € |
| Année 29 | 603 702,93 € | 42 834,39 € | 631 182,25 € |
| Année 30 | 631 182,25 € | 15 351,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 683 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 937 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.