Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 833 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 634,57 € | 54 634,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 559 € / mois | 156 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 680 € | 11 700 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 838 € | 11 104 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 833 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 009,76 € | 479 605,08 € | 10 657 490,24 € |
| Année 2 | 184 022,25 € | 471 592,59 € | 10 473 467,99 € |
| Année 3 | 192 399,51 € | 463 215,33 € | 10 281 068,48 € |
| Année 4 | 201 158,14 € | 454 456,70 € | 10 079 910,34 € |
| Année 5 | 210 315,47 € | 445 299,37 € | 9 869 594,87 € |
| Année 6 | 219 889,68 € | 435 725,16 € | 9 649 705,19 € |
| Année 7 | 229 899,75 € | 425 715,09 € | 9 419 805,44 € |
| Année 8 | 240 365,50 € | 415 249,34 € | 9 179 439,94 € |
| Année 9 | 251 307,67 € | 404 307,17 € | 8 928 132,27 € |
| Année 10 | 262 747,99 € | 392 866,85 € | 8 665 384,28 € |
| Année 11 | 274 709,08 € | 380 905,76 € | 8 390 675,20 € |
| Année 12 | 287 214,70 € | 368 400,14 € | 8 103 460,50 € |
| Année 13 | 300 289,60 € | 355 325,24 € | 7 803 170,90 € |
| Année 14 | 313 959,68 € | 341 655,16 € | 7 489 211,22 € |
| Année 15 | 328 252,11 € | 327 362,73 € | 7 160 959,11 € |
| Année 16 | 343 195,17 € | 312 419,67 € | 6 817 763,94 € |
| Année 17 | 358 818,45 € | 296 796,39 € | 6 458 945,49 € |
| Année 18 | 375 152,96 € | 280 461,88 € | 6 083 792,53 € |
| Année 19 | 392 231,11 € | 263 383,73 € | 5 691 561,42 € |
| Année 20 | 410 086,68 € | 245 528,16 € | 5 281 474,74 € |
| Année 21 | 428 755,10 € | 226 859,74 € | 4 852 719,64 € |
| Année 22 | 448 273,34 € | 207 341,50 € | 4 404 446,30 € |
| Année 23 | 468 680,13 € | 186 934,71 € | 3 935 766,17 € |
| Année 24 | 490 015,90 € | 165 598,94 € | 3 445 750,27 € |
| Année 25 | 512 322,95 € | 143 291,89 € | 2 933 427,32 € |
| Année 26 | 535 645,47 € | 119 969,37 € | 2 397 781,85 € |
| Année 27 | 560 029,69 € | 95 585,15 € | 1 837 752,16 € |
| Année 28 | 585 523,98 € | 70 090,86 € | 1 252 228,18 € |
| Année 29 | 612 178,85 € | 43 435,99 € | 640 049,33 € |
| Année 30 | 640 049,33 € | 15 567,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 833 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 099 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.