Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 117,85 € | 64 117,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 297 € / mois | 183 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 680 € | 11 700 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 838 € | 11 104 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 635,34 € | 397 778,86 € | 10 461 864,66 € |
| Année 2 | 385 736,81 € | 383 677,39 € | 10 076 127,85 € |
| Année 3 | 400 373,33 € | 369 040,87 € | 9 675 754,52 € |
| Année 4 | 415 565,21 € | 353 848,99 € | 9 260 189,31 € |
| Année 5 | 431 333,57 € | 338 080,63 € | 8 828 855,74 € |
| Année 6 | 447 700,23 € | 321 713,97 € | 8 381 155,51 € |
| Année 7 | 464 687,90 € | 304 726,30 € | 7 916 467,61 € |
| Année 8 | 482 320,18 € | 287 094,02 € | 7 434 147,43 € |
| Année 9 | 500 621,50 € | 268 792,70 € | 6 933 525,93 € |
| Année 10 | 519 617,23 € | 249 796,97 € | 6 413 908,70 € |
| Année 11 | 539 333,75 € | 230 080,45 € | 5 874 574,95 € |
| Année 12 | 559 798,41 € | 209 615,79 € | 5 314 776,54 € |
| Année 13 | 581 039,60 € | 188 374,60 € | 4 733 736,94 € |
| Année 14 | 603 086,75 € | 166 327,45 € | 4 130 650,19 € |
| Année 15 | 625 970,46 € | 143 443,74 € | 3 504 679,73 € |
| Année 16 | 649 722,51 € | 119 691,69 € | 2 854 957,22 € |
| Année 17 | 674 375,80 € | 95 038,40 € | 2 180 581,42 € |
| Année 18 | 699 964,53 € | 69 449,67 € | 1 480 616,89 € |
| Année 19 | 726 524,20 € | 42 890,00 € | 754 092,69 € |
| Année 20 | 754 092,69 € | 15 322,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 833 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 194 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.