Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 821,93 € | 63 821,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 400 € / mois | 182 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 680 € | 11 646 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 588 € | 11 053 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 920,20 € | 395 942,96 € | 10 413 579,80 € |
| Année 2 | 383 956,56 € | 381 906,60 € | 10 029 623,24 € |
| Année 3 | 398 525,52 € | 367 337,64 € | 9 631 097,72 € |
| Année 4 | 413 647,32 € | 352 215,84 € | 9 217 450,40 € |
| Année 5 | 429 342,87 € | 336 520,29 € | 8 788 107,53 € |
| Année 6 | 445 634,01 € | 320 229,15 € | 8 342 473,52 € |
| Année 7 | 462 543,28 € | 303 319,88 € | 7 879 930,24 € |
| Année 8 | 480 094,17 € | 285 768,99 € | 7 399 836,07 € |
| Année 9 | 498 311,03 € | 267 552,13 € | 6 901 525,04 € |
| Année 10 | 517 219,13 € | 248 644,03 € | 6 384 305,91 € |
| Année 11 | 536 844,64 € | 229 018,52 € | 5 847 461,27 € |
| Année 12 | 557 214,84 € | 208 648,32 € | 5 290 246,43 € |
| Année 13 | 578 358,00 € | 187 505,16 € | 4 711 888,43 € |
| Année 14 | 600 303,40 € | 165 559,76 € | 4 111 585,03 € |
| Année 15 | 623 081,52 € | 142 781,64 € | 3 488 503,51 € |
| Année 16 | 646 723,93 € | 119 139,23 € | 2 841 779,58 € |
| Année 17 | 671 263,43 € | 94 599,73 € | 2 170 516,15 € |
| Année 18 | 696 734,04 € | 69 129,12 € | 1 473 782,11 € |
| Année 19 | 723 171,16 € | 42 692,00 € | 750 610,95 € |
| Année 20 | 750 610,95 € | 15 251,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 783 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 348 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.