Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 783 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 207,22 € | 56 207,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 325 € / mois | 160 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 680 € | 11 646 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 588 € | 11 053 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 783 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 690,36 € | 413 796,28 € | 10 522 809,64 € |
| Année 2 | 270 986,97 € | 403 499,67 € | 10 251 822,67 € |
| Année 3 | 281 690,28 € | 392 796,36 € | 9 970 132,39 € |
| Année 4 | 292 816,34 € | 381 670,30 € | 9 677 316,05 € |
| Année 5 | 304 381,83 € | 370 104,81 € | 9 372 934,22 € |
| Année 6 | 316 404,17 € | 358 082,47 € | 9 056 530,05 € |
| Année 7 | 328 901,31 € | 345 585,33 € | 8 727 628,74 € |
| Année 8 | 341 892,10 € | 332 594,54 € | 8 385 736,64 € |
| Année 9 | 355 395,99 € | 319 090,65 € | 8 030 340,65 € |
| Année 10 | 369 433,22 € | 305 053,42 € | 7 660 907,43 € |
| Année 11 | 384 024,89 € | 290 461,75 € | 7 276 882,54 € |
| Année 12 | 399 192,93 € | 275 293,71 € | 6 877 689,61 € |
| Année 13 | 414 960,05 € | 259 526,59 € | 6 462 729,56 € |
| Année 14 | 431 349,92 € | 243 136,72 € | 6 031 379,64 € |
| Année 15 | 448 387,16 € | 226 099,48 € | 5 582 992,48 € |
| Année 16 | 466 097,30 € | 208 389,34 € | 5 116 895,18 € |
| Année 17 | 484 506,98 € | 189 979,66 € | 4 632 388,20 € |
| Année 18 | 503 643,80 € | 170 842,84 € | 4 128 744,40 € |
| Année 19 | 523 536,46 € | 150 950,18 € | 3 605 207,94 € |
| Année 20 | 544 214,84 € | 130 271,80 € | 3 060 993,10 € |
| Année 21 | 565 709,94 € | 108 776,70 € | 2 495 283,16 € |
| Année 22 | 588 054,08 € | 86 432,56 € | 1 907 229,08 € |
| Année 23 | 611 280,73 € | 63 205,91 € | 1 295 948,35 € |
| Année 24 | 635 424,79 € | 39 061,85 € | 660 523,56 € |
| Année 25 | 660 523,56 € | 13 964,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 783 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 402 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.