Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 933 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 807,57 € | 78 807,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 811 € / mois | 225 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 680 € | 11 808 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 338 € | 11 206 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 114,24 € | 386 576,60 € | 10 374 385,76 € |
| Année 2 | 579 693,38 € | 365 997,46 € | 9 794 692,38 € |
| Année 3 | 601 029,99 € | 344 660,85 € | 9 193 662,39 € |
| Année 4 | 623 151,90 € | 322 538,94 € | 8 570 510,49 € |
| Année 5 | 646 088,09 € | 299 602,75 € | 7 924 422,40 € |
| Année 6 | 669 868,45 € | 275 822,39 € | 7 254 553,95 € |
| Année 7 | 694 524,10 € | 251 166,74 € | 6 560 029,85 € |
| Année 8 | 720 087,22 € | 225 603,62 € | 5 839 942,63 € |
| Année 9 | 746 591,27 € | 199 099,57 € | 5 093 351,36 € |
| Année 10 | 774 070,83 € | 171 620,01 € | 4 319 280,53 € |
| Année 11 | 802 561,83 € | 143 129,01 € | 3 516 718,70 € |
| Année 12 | 832 101,47 € | 113 589,37 € | 2 684 617,23 € |
| Année 13 | 862 728,37 € | 82 962,47 € | 1 821 888,86 € |
| Année 14 | 894 482,57 € | 51 208,27 € | 927 406,29 € |
| Année 15 | 927 406,29 € | 18 285,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 933 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.